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要注意，簽了回佣紙也不代表能百份百收到回佣。如之前提到的，一些無良代理商聲稱可以提供極高的回扣來搶生意，最後提出了很多藉口，例如在簽署合約後聲稱行政高層沒有批准。事實上，他們在吸引客戶後，認為買家不會想打官司，所以用各種理由反悔。

買樓需要支付不少的費用，其中一項非常大筆的就是代理佣金。若購買二手樓，買家與賣家都需要支付代理佣金，但是可以進行議價以減低買樓負擔。然而，購買新盤的話，建議買家尋找比較有信譽的地產代理，以獲得更高的回佣，同時避免代理反悔不支付回佣的狀況。

隨著網絡流行，除了以往貼街招、登報等方式外，業主也可以透過不同的網上平台放盤，不過由於沒有地產代理幫助，業主須自行準備物業資料、約睇樓等等，不過就可以避免代理有機會因太多委託，而影響放盤的效率，亦可以直接與買家就價格直接洽談。

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同時更重要的是，由於土地註冊處記錄的樓價，只計總成交價，並不會扣除地產代理私下向買家回佣的金額，因此以高佣金然後再向買家「回佣」的方式來變相減價，還有托住成交價不跌的作用，可以營造樓價堅挺的表象。這是地產行業不能說的秘密。

正所謂口講無憑，只要白紙黑字寫清寫楚各項回佣細節，同時揾有信譽既地產代理公司，以減少日後口同鼻拗的情況，做個精明的上車達人！

地產代理監管局亦回覆《星島頭條》指，不會對個別個案提供法律意見或評論。地監局表示，《地產代理條例》及其附屬法例，沒有訂明地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，可否提供任何優惠，或將賣方向其支付的部分佣金回贈給買家，《條例》亦沒有就代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作任何訂明。地監局指，地產代理公司向客戶收取的佣金金額或所佔成交額比率，以及是否向一手住宅物業買家提供優惠或回贈，均屬商業決定，不在局方規管範圍之內。

另一方面，當發展商看見新盤銷量不太理想，會調高代理佣金。因為地產代理為了贏過對手，也會以同樣的手法，給買家更多的回佣，讓買家以更節省的方式買入新盤。這樣的回贈方式，可以保住新盤的形象，因為發展商不需要直接折扣樓價。

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經中小型地產代理行認購一手樓與經大型地產代理行認購有何分別？ 大型地產代理行的一手樓銷售網絡雖然比中小型地產代理行為大，然而在提供的服務方面兩者沒有太大的差異。中小型地產代理行同樣可以提供參觀示範單位、樓盤資訊、入票認購，和抽籤揀樓等服務，亦會就發展商定立的各種售樓程序提供協助和意見。 click here

正所謂擒賊先擒王，投訴都一樣，「叫你經理出黎見我」。代理分區聯席董事，某程度上是地產分區上職位最高的那一位，掌生殺大權。理論上，任何公司做生意都最講求信譽和口碑，尤其是地產代理行業，每單交易動輒過百，甚至上千萬元，且有客人大量寶貴的個人資料，一旦代理心懷不軌，客人資料被騙徒使用，後果便不堪設想，最後更會連累公司，所以代理的誠信相當重要。亦所以，如聯席董事一知道公司有害群之馬，理應是會斬立決，即炒！

發展商向地產代理商支付的佣金，是完全由發展商自行決定，為遵從在每宗一手住宅物業交易收取最少百分之二實收佣金的規定，前線代理能夠向買家提供的最高回佣水平會被固定或受到限制。

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